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親民價 台中74線旁透天交易最熱

最新一期《大台中房市季報》揭露,今年第一季透天交易熱區依序為太平、北屯、大里區,與台74線帶來交通便捷性有關。業者指出,沿線區域固然具備高度的交通便利性,但透天價格相對市區親民,也是躋身交易熱區的另一關鍵。

《大台中房市季報》分析第一季實價登錄資料,扣除特殊交易,不分屋齡透天厝的交易熱區依序為太平、北屯、大里,主要原因是受惠於台74線的交通便利性,沿線區域透天產品有不錯的交易表現;交易總金額方面,則是以北屯49.3億最高,其次為太平33.4億、大里21.8億。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,除交通之外,房價也是另一原因,促使三區域成為透天交易熱區。目前台中市中心的透天價格動輒2000、3000萬以上,較非小資、首購族群能夠負擔,反觀太平、北屯、大里屬於第一圈蛋白區,過去房價基期較低,即使近年已有明顯漲幅,但總價1000多萬元仍屬於相對可接受。

以太平為例,陳昱帆說明,太平較少透天新建案,20年前因逢921地震,因此屋齡20年左右的住宅也比較少,當地多數是屋齡10多年透天,以及30、40年以上中古透天。這類型物件房價基期較低,10年以前大約總價只需500至600萬,如今雖然漲至1000多萬,但對小資、首購族而言,如有空間使用需求、想要更大的土地持分而選擇買透天,會是比較能夠負擔的選擇。

不過,陳昱帆也觀察到,目前北屯的透天房價近年有越來越高趨勢,甚至有許多中高總價透天別墅產品出現;從《大台中房市季報》也可以看出,第一季北屯透天的交易量排在太平之後,整體交易總金額卻比太平高了約15.9億,可見單件成交價格頗高。

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