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〈房產〉北台灣房市首季預售、新成屋推案量 年減2.8%

據市調機構統計,北台灣 2022 年第一季新成屋、預售屋推案量 2732.9 億元,較去年同期減少近 80 億元,年減幅約 2.8%。

住展研發長何世昌表示,首季推案量低於預期,主因除缺工、營造成本高漲,導致推案進度落後外,也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查,以及打房五拳等利空政策接連出籠有關,不少指標大案公開進度因此推遲,導致整體案量不增反減。

何世昌指出,雖然今年房市雜聲不斷,預言市場即將反轉的說法與日俱增,但今年第一季因供給量縮,建案銷售仍然穩健。一般而言,單季銷售率如達到 15%以上,市況就屬於安全穩健水位,但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過 2 成以上,新竹縣市更飆破 5 成,意味市場仍處變不驚。

調查顯示,台北市今年首季推案量約 700 億元,比去年略減約 1.6%,變動幅度不大,推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市今年第一季推案大多集中在蛋白區,又以北投、內湖推案量最大,都超過 100 億元以上;而蛋黃區推案量偏低,只有中山區案量達 100 億元,而信義區則沒有推案,新屋供給量較為緊繃。

新北市今年首季推案量近 1200 億元,年增近 10%,是北台灣推案量唯一正成長的縣市;不過,案量成長的原因是新莊大爆量,單季推案量高達 374 億元,而推案除了副都心重劃指標大案開出外,舊市區老屋重建案湧現也挹注不少案量。

而在 2021 年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地,今年第一季反而大熄火,指標案多遞延至房市 520 檔期。

桃園市今年第一季推案量近 500 億元,與去年同期大致持平,但桃園區推案量一支獨秀,推案量將近 150 億元,其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與 A7,籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐,以致於供給量急縮。

何世昌指出,原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區,今年首季依舊沒有改善,推案量驟降至約 276 億元,比去年同期銳減逾百億元,年減幅超過 30%。以大新竹來看,只有竹北推案量 90 億元較多,而這波推案泰半又位在都市計畫之外,菁華區可選擇的建案非常有限。

至於宜蘭與基隆等地,因案量基期低,變動幅度較大,都屬於正常狀況。以基隆來說,雖然房價親民,又有基隆捷運定案利多題材,但建商推案意願還是不高,今年供給量水位恐怕比較低迷。

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