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南台灣高鐵特區 房價強強滾

高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈,特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後,產業與生活網路更為緊密,較早開發的左營站生活圈急起直追,與更早發展的歸仁站生活圈,近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭,漲幅逾40%。

處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區,也將陸續加入高鐵TOD發展模式,創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案,3月底決議進入第二階段環評審查,未來高鐵南延,將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來,成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素,且將串連成為南台灣新科技廊帶,成為城市經濟發展重要引擎,就業人口紅利可期,也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚,除了嘉義高鐵特區小漲13.2%,漲幅居冠的台南高鐵特區,每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元,三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多,達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案,每坪開價2萬~25萬元,近期開賣的春福建設大樓案,也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃,捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設,以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設,未來發展可期,華友聯開發持有4,300坪土地,將伺機進場,鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示,軌道經濟永遠不敗,集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設,鎖定高鐵左營站生活圈推案,已經有四個建案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬~50萬元,新大樓四年漲幅在66%~72%。

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