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打房鎖定預售屋 中小建商苦

過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別是緊縮土建融與限制開發,大幅提高開發難度,加上工料雙缺,壓縮利潤外,除降低開發者意願外,也出現汰弱留強狀況。

徐佳馨表示,過去經驗顯示,一手市場出現破壞性價格後1~1.5年,二手市場會出現價格修正,目前買方壓力已到高點,加上大升息潮兵臨城下,平均地權條例若在今年通過,禁止預售屋移轉,將讓上游開發業者壓力更大,降低開發意願,過往靠著預售推案炒熱市場的盛況,短期內難以重現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現,新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫,尤其不動產投資開發,更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒,小型建商叫苦連天,都印證在營收表現上。

陳炳辰表示,對比打房政策影響的房產交易效益,政府對於健全租屋市場政策推動積極,且租屋相關效益實質上走勢穩健,與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉,包括相關費用補助、稅額減免,未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中,最不受景氣變動波及的一類。

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