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台中北屯房市外溢 豐原、潭子區房價搶灘4字頭

台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!

其中,緊鄰11期漢神購物中心、台中巨蛋的潭子區,在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下,剛性需求居高不墜,成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。

根據內政部最新預售實登顯示,潭子區最高價出現在「嘉磐信義」10樓,總面積48.01坪以總價1505萬元成交,扣除車位後每坪單價36.1萬元!

另外,「恆山和合」11樓總面積38.65坪,則以總價1110萬元成交,扣除車位後每坪單價34.7萬元,已穩站3字頭。

寶璽機構旗下睿嚮建設將於台中弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」,基地位在弘文中學首排,全案將由寶璽團隊操刀,施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作,規劃戶戶邊間,大面窗37-42坪均質3房產品,預計第四季進場,推估每坪單價從4字頭起跳。

此外,擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區,市區整體開發已趨飽和,近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃,豐原轉運中心已於9月9日正式啟用,規劃27條市區客運進駐,轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡,儼然成為山城地區交通樞紐,大幅增進當地民眾對外連結的便利性。

在眾多利多加持下,預售大樓案單價不斷走高,其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」,更成為豐原區首個單價站上4字頭的建案,頗受市場矚目。

「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品,除了有當層排氣逐層封閉,也配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,在豐原當地都是少見的高規格配備,公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

此外,因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買也相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能都很便利。

而即將進場的「富宇大宅豐鼎」,規劃37-50坪3-4房,規劃3棟共378戶住家產品,業界推估,每坪單價恐將挑戰5字頭,備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人,更有不少品牌建商接連搶進,如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭,去年才登場的14期重劃區,也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭,甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚,也使房市外溢效應也越來越明顯。

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