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房價所得比與貸款負擔率雙漲 北市購屋要不吃不喝14年-地寶成資產有限公司 地寶成土地開發團隊 個人簡照
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房價所得比與貸款負擔率雙漲 北市購屋要不吃不喝14年
房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

內政部今天(11日)發布2019年第四季房價負擔能力指標,其中,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來第三低,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得;本季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

去年第四季的全國房價所得比略為上升、為8.58倍,也就是平均不吃不喝8年多才能買一棟房子;雙北房價則是長年居高不下,台北市的房價所得比為13.94,平均要將近14年不吃不喝才買得起房子;新北的房價所得比也高達11.72,平均也要超過11年不吃不喝才能購屋。6都中,房價第三高的是台中,房價所得比為9.8,桃園、台南、高雄三地的房價所得比都是7左右。

至於貸款負擔率,去年第四季,全國購屋貸款負擔率為35.15%,較上季升高0.42%,比去年同季也上升0.03%,房價負擔能力為「略低」等級。在6都中,台北市的貸款負擔率為57.11%,也就是在台北市買房的民眾,5成7的收入都拿來繳房貸;新北市為48.01%,收入將近一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為29%到40%不等,所得的3、4成也都得花在房貸上。

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