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預售禁換約 房市轉折關鍵

央行升息1碼,房貸戶是受影響最直接的對象之一,大抵而言,每月約增加近1,200元利息支出,但由於央行並未對第二套房貸管制升級,短期內對房市影響不大,市場倒是鬆了口氣。房仲業者認為,後續預售屋禁止換約的推動進度,才是後續房市轉折的關鍵所在,趕在政策上路前湧現的轉手潮,將會愈來愈難尋求買方接手、如預期高獲利的出場。

房仲業者以房貸1,000萬元、20年期本利攤還、利率由1.5%升至1.75%估算,每月房貸負擔約增加1,158元,相當於每天一碗魯肉飯,對於房貸戶影響尚屬有限。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,本次並未有打房新政,顯見政府將打房主軸回歸行政院各部會,並非持續採取選擇性信用管制調整,避免衝擊過大。雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,不過幅度不大,對於投資客來說,仍有喘息空間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,美國可能持續升息的趨勢下,可預期國內超寬鬆資金的環境已產生改變,初期升息通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」,尤其目前購屋人愈貸愈多、愈貸愈久,有將近四分之一的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加,同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

曾敬德表示,這次央行並未如市場預期加重第二套房貸管制力道,不過,預售禁止換約政策推動進度將是接下來房市重頭戲,去年預售案普遍能夠在短期熱銷,資客聽到預售禁止換約的風向後,已經先行在市場上轉手。

目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現,若新政策上路,換約的預售供給消失,短炒投資客會離開預售產品,預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

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