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房仲:9月移轉棟數南部衰退明顯 後市量縮價平

房仲根據六大都會區地政局公布的9月買賣移轉棟數分析,今年9月南部交易衰退明顯,雙北減幅也不低,研判未來在中央銀行連續升息及全球經濟衰退疑慮下,買賣雙方對市場預期看法不同且缺乏共識,後市傾向「量縮價平」。

六都地政局公告,六都今年9月買賣移轉棟數共1萬8358棟,月減4.2%,年減14.2%。另外,今年六都第3季買賣移轉棟數共計5萬5990棟,季減15.9%、年增0.5%。

進一步觀察六都各地9月買賣移轉棟數,北部方面,台北市1958棟,月減12.4%,年減21.3%;新北市4120棟,月減7.8%,年減21.3%;桃園市3663棟,月增5.2%,年減2.4%。

中南部方面,台中市4098棟,月增1.8%,年增2.2%;台南市1757棟,月減12.9%,年減20.9%;高雄市2762棟,月減5.6%,年減24.9%。

針對各地房市表現,大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿分析,除了南部9月明顯量減,雙北減幅也不低,雖然雙北房價漲幅低於中南部,但缺乏資金動能支撐,且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯,降低買方進場意願,反觀台中市9月還有成長,主要交易熱區還有交屋量,各重劃區也持續有亮點,吸引買方目光。

關於整體市況,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行9月底第3度升息產生的影響,要等到10月後才會反映在買賣移轉的數據上,加上第4季利率仍有持續上調的變數,近期股匯也連袂走低,經濟展望趨於保守,衝擊買氣,在利空盤旋下,後市表現估計將傾向「量縮價平」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,央行升息加上全球經濟陷衰退危機,使買方對於未來抱持觀望態度,然而新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,顯示屋主認為不動產在通膨壓力下價值仍然可期,不輕易讓利,導致買賣雙方缺乏共識,因此短期榮景難復見。

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